Hvordan du går frem for å klage, avhenger av hvem som har fastsatt skattetaksten. Om eiendomsskatten er basert på:
Skatteetatens boligverdi er en estimert markedsverdi for boligen som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Grunnlaget for eiendomsskatt hentes fra skattemeldingen to år tilbake i tid. I 2026 er grunnlaget for eiendomsskatt hentet fra skattemeldingen for 2024.
Dersom du kan dokumentere en lavere markedsverdi, kan du selv endre boligens verdi i skattemeldingen 2024 og levere på ny.
I skattemeldingen kan du også endre opplysninger om boligens areal (p-rom), boligtype eller byggeår, dersom disse er feil.
Merk at dersom det er flere eiere av eiendommen, må alle eierne legge inn samme endring i sin skattemelding.
Om du nylig har overtatt boligen og ikke har den oppført i din skattemelding, kan du sende skriftlig klage til Skatteetaten og be om at verdien settes ned til kjøpesum.
Etter at du har endret boligens verdi eller opplysninger om boligen i skattemelding 2024, går endringen til behandling hos Skatteetaten.
Når Skatteetaten har behandlet saken, får du tilsendt et nytt skatteoppgjør eller et vedtaksbrev.
Dersom verdien på boligen blir endret sender Skatteetaten automatisk den nye verdien til kommunen, som korrigerer eiendomsskatten tilsvarende.
Kommunen sender da ut en ny “årlig melding om eiendomsskatt” som viser den nye beregningen for eiendommen.
Eiendomsskatten rettes for det året den endrede boligverdien har lagt til grunn for beregning av eiendomsskatten.
For å få rettet eiendomsskatten for tidligere år, må du også få rettet boligens verdi i tidligere skattemeldinger.
Dersom eiendomsskatten korrigeres, blir for mye innbetalt eiendomsskatt tilbakebetalt til den konto som sist betalte inn faktura for eiendomsskatt og kommunale avgifter. Mindre beløp (under kr 300) blir trukket fra på neste faktura.
Utbetalinger gjøres fire ganger i året, så det kan ta noe tid før du mottar pengene.
Dersom du vil klage på taksten for en næringseiendom, fritidseiendom, naust, garasje eller tomt, må klagen sendes til kommunen.
Takstene for denne typer eiendommer fastsettes av kommunen, med utgangspunkt i kommunens retningslinjer for taksering.
Utgangspunktet er at skattetaksten skal fastsettes til eiendommens “objektive omsetningsverdi”. Det vil si den verdien man må kunne anta at eiendommen, som følge av sine innretning, bruksegenskap og beliggenhet, kan omsettes for under normale forhold og ved fritt salg.
Dersom du mener kommunens skattetakst er feil, kan du sende klage ved å benytte klageskjema nederst på denne siden.
Den ordinære klagefristen er 12. april. Dersom du mottar ny beregning av eiendomsskatt i løpet av året, er klagefristen 6 uker fra du mottar skatteseddelen.
Ved klage på skattetakst er det eiendomsskattekontoret som mottar klagen og lager et saksframlegg med forslag til vedtak. Klagen sendes så til behandling i Takstnemnda og i Klagenemnda for eiendomsskattesaker:
Vedtak med begrunnelse sendes ut etter behandling i både Takstnemnda og Klagenemnda for eiendomsskattesaker.
Gjelder klagen andre forhold ved utskrivningen av eiendomsskatt, kan du sende klagen til kommunen ved å benytte klageskjema nederst på denne siden.
Eksempler kan være:
