Hvordan du går frem for å klage avhenger av om eiendomsskatten er beregnet med utgangspunkt i :
Som hovedregel er boliger verdsatt ved bruk av Skatteetatens verdier, mens næring, fritid, naust, tomter o.l. er verdsatt av kommunen.
Skatteetatens boligverdi er en estimert markedsverdi for boligen som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Grunnlaget for eiendomsskatt hentes fra skattemeldingen to år tilbake i tid. I 2026 er grunnlaget for eiendomsskatt hentet fra skattemeldingen for 2024.
Om du kan dokumentere en lavere markedsverdi, kan du selv endre boligens verdi i skattemeldingen 2024 og levere på ny. Merk at dersom det er flere eiere av eiendommen, må alle eierne legge inn samme endring i sin skattemelding.
I skattemeldingen kan du også endre opplysninger om boligens areal (p-rom), boligtype eller byggeår, dersom disse er feil.
Hvis du nylig har overtatt boligen, og ikke har den oppført i din skattemelding, kan du sende skriftlig klage til Skatteetaten og be om at verdien settes ned til kjøpesum.
Følg veiledning på: Skatteetatens nettsider for klageadgang
Etter at du har endret boligens verdi eller opplysninger om boligen i skattemelding 2024, går endringen til behandling hos Skatteetaten.
Når Skatteetaten er ferdig å behandle saken, får du tilsendt et nytt skatteoppgjør eller et vedtaksbrev.
Om verdien blir endret sender Skatteetaten automatisk den nye verdien til kommunen, som korrigerer eiendomsskatten tilsvarende. Kommunen sender da ut en ny “årlig melding om eiendomsskatt” som viser den nye beregningen for eiendommen.
Eiendomsskatten rettes for det året den aktuelle boligverdien har lagt til grunn. For å få rettet eiendomsskatten for tidligere år, må du få rettet boligens verdi også i tidligere skattemeldinger.
Dersom eiendomsskatten korrigeres, blir for mye innbetalt eiendomsskatt tilbakebetalt til den konto som sist betalte inn faktura for eiendomsskatt og kommunale avgifter. Mindre beløp (under kr 300) blir trukket fra på neste faktura.
Utbetalinger gjøres fire ganger i året, så det kan ta noe tid før du mottar pengene.
Dersom du vil klage på skattetaksten for en næringseiendom, fritidseiendom, naust, garasje eller tomt, må klagen sendes til kommunen.
Takstene for denne typer eiendommer fastsettes med utgangspunkt i kommunens retningslinjer for taksering.
Utgangspunktet er at skattetaksten skal fastsettes til eiendommens “objektive omsetningsverdi”. Det vil si den verdien man må kunne anta at eiendommen, som følge av sine innretning, bruksegenskap og beliggenhet, kan omsettes for under normale forhold og ved fritt salg.
Dersom du mener kommunens skattetakst er feil, kan du sende klage ved å benytte klageskjema nederst på denne siden. Der kan du legge inn begrunnelse i fritekst og laste opp eventuell dokumentasjon.
Den ordinære klagefristen er 12. april.
Dersom du mottar ny beregning av eiendomsskatt i løpet av året, er klagefristen 6 uker fra du mottar skatteseddelen.
Ved klage på skattetakst er det eiendomsskattekontoret som mottar klagen og lager et saksframlegg og forslag til vedtak. Klagen sendes så til behandling i Takstnemnda og i Klagenemnda for eiendomsskattesaker:
Vedtak med begrunnelse sendes ut etter behandling i både Takstnemnda og Klagenemnda for eiendomsskattesaker.
Gjelder klagen andre forhold ved utskrivningen, kan du sende klagen til kommunen ved å benytte klageskjema nederst på denne siden.
Eksempler kan være:
