Søknad uten ansvarsrett betyr at du kan søke om mindre arbeider (tiltak) på bebygd eiendom på egen hånd, uten hjelp fra fagfolk. Det kan for eksempel være å bygge garasje, bod eller terrasse. På denne siden vil vi gi deg informasjon som du kan ha nytte av i søkeprosessen.
Sjekk om du kan søke selv, se Direktoratet for byggkvalitet.
For å vite hva og hvor mye du kan bygge på din eiendom må du undersøke eiendommens planstatus. Gjennom kommuneplanens arealdel vil det være satt rammer for utnyttelsen av din eiendom. I tillegg kan eiendommen være omfattet av kommunedelplaner og/eller reguleringsplaner som også kan sette begrensninger.
Hva du kan bygge på eiendommen din avhenger av hvilket formål eiendommen er gitt i gjeldende planer. Vi presiserer at påbygg, så som tak-oppbygg, tak-ark, takterrasse eller utgraving (underbygg) ikke kan søkes om uten ansvarsrett.
Hvor mye du kan bygge på eiendommen din avhenger av hva planene tillater av utnyttelse og hvor mye som er bygd på eiendommen fra før.
Hvilke arealplaner som gjelder for din eiendom kan du se på Min side.
Dersom du skal gjøre endringer som fører til økt bygningsvolum på eiendommen, må du beregne den nye utnyttelsesgraden. For å regne ut dette, må du bruke informasjon om hva som er arealene på bygninger og konstruksjoner på tomten. Du kan bruke godkjente tegninger for din eiendom, eller måle opp de bygningene og konstruksjonene som skal regnes med.
Du kan finne mer om utnyttelsesgrad i regjeringens veileder.
Og du kan bruke denne interaktive veilederen for å finne mer informasjon om bebygd areal.
Avstand til nabogrense bestemmes av plan- og bygningsloven eller byggegrense i reguleringsplan. Hvis ikke annet er bestemt i reguleringsplan, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter(Pbl § 29-4).
Avstanden til grensen beregnes fra byggverkets fasadeliv.
Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt ovenfor, eller i nabogrense:
Det er mulig å søke dispensasjon fra § 29-4, dersom man ikke får samtykke fra nabo.
Dersom arbeidet du skal uføre kommer i strid med plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, kommuneplanen eller gjeldende reguleringsplaner, må du søke om dispensasjon. Du kan søke om dispensasjon som en egen søknad eller sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Søknaden skal nabovarsles på lik linje med andre søknader.
Loven stiller også krav om begrunnelse av dispensasjonssøknader. Lovteksten går ikke nærmere inn på hva begrunnelsen skal inneholde, men den bør knyttes opp til kriteriene for å gi dispensasjon, da at hensynene bak regelen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt og at fordelene ved en dispensasjon må være klart større enn ulempene.
Reglene om dispensasjon finner du i plan- og bygningsloven kapittel 19.
Du må selv sjekke om det er ledninger eller rør i grunnen der du skal bygge, slik at du ikke skader eller forhindrer tilgang til disse. Det kan være aktuelt å ta kontakt med for eksempel Bergen Vann (tidligere Vann- og avløpsetaten), BKK og kabelselskaper.
Dersom du skal sette opp noe som krever byggetillatelse, må du varsle naboer og gjenboere. Naboer er de som bor på eiendom som grenser til tomten du skal bygge på. Gjenboere er de som bor på eiendom som er skilt fra byggetomten med en vei, gate, elv eller annet areal.
Frist for naboer og gjenboere til å komme med merknader/kommentarer til nabovarselet er minimum to uker.
Slik gjør du:
En byggesøknad kan omsøkes i ett eller to trinn. Hvilken dokumentasjon som skal følge en byggesøknad er beskrevet i byggesaksforskriften kapittel 5.
Ved en ett-trinns søknadsbehandling må du ha avklart alle forhold knyttet til tiltaket før du søker. Byggearbeidene kan starte når vi har gitt tillatelse til tiltak.
Ved søknad i to trinn søker du først om rammetillatelse for tiltaket. I en slik søknad må du avklare de ytre rammene for byggeprosjektet. Dette er forhold som for eksempel volum, høyde, utnyttelsesgrad, utseende, forholdet til kommunale planer og avklaring i forhold til naboene. Det er altså ikke nødvendig at all prosjektering er avklart før søknaden sendes til kommunen.
Etter at du har fått rammetillatelse, og før du begynner å bygge, må du sende inn søknad om igangsettingstillatelse. Her må du bekrefte/dokumentere at alle vilkår som er satt i rammetillatelsen er oppfylt.
Byggearbeidene kan ikke igangsettes før igangsettingstillatelse er gitt.
I løpet av tre uker vil vi sende deg en bekreftelse på at søknaden er mottatt og gi deg et anslag på saksbehandlingstiden i kommunen.
Saksbehandlingstiden er 12 uker fra komplett søknad foreligger. Dersom vi må sende søknaden på høring til andre offentlige myndigheter, blir saksbehandlingstiden 12 uker + den tiden søknaden er til behandling hos andre offentlige myndigheter, som er maksimalt 4 uker.
Saksbehandlingstiden er redusert til 3 uker hvis:
Skal søknaden anses som komplett, kan den ikke være avhengig av tillatelse eller dispensasjon fra andre myndigheter. Dersom vi må innhente vedtak fra annen myndighet, vil saksbehandlingstiden stoppe til den nødvendige dokumentasjonen foreligger. Vi anbefaler derfor at du innhenter tillatelse og/eller dispensasjon selv og legger den ved søknaden.
Du må betale gebyr for behandling av søknaden. Sjekk Gebyrforskrift 2023 (tidligere gebyrregulativet).
Skjema:
Direktoratet for byggkvalitet - blanketter
I tillegg til søknaden må du også sende inn følgende:
Søknaden kan bli avvist, og du belastes med et gebyr dersom:
Du kan sende den skriftlige søknaden med vedlegg til Plan- og bygningsetaten på ulike måter.
Se her hvordan du som privatperson kan sende inn byggesøknader digitalt.
Søknaden kan sendes på epost til
postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no
Størrelsen på e-post inkludert vedlegg må ikke overstige 20 Mb.
Søknaden kan sendes i post til:
Bergen Kommune
Plan- og bygningsetaten
Postboks 7700
5020 Bergen
Du kan også levere søknaden ved personlig oppmøte i Plan- og bygningsetatens kundesenter, Johannes Bruns gate 12.
Lurer du på om det du ønsker å bygge er lovlig i forhold til arealplanene på eiendommen din? Kundesenteret tilbyr 15 minutter gratis, generell veiledning i byggesaksspørsmål. Du velger selv om du ønsker veiledning via telefon eller e-post.
Telefon: Du kan bestille veiledningstime her.
E-post:
Foretrekker du i stedet generell veiledning pr. e-post? Send da e-post med samme innhold som ovenfor til postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no
Åpningstider: Plan- og bygningsetatens kundesenter i Johannes Bruns gate 12, er åpent mellom klokken 08.00 og 14.00. Telefoner besvares mellom 08.00 og 15.00, telefonnummer 55 56 63 10.
På veiledningstimen vurderer vi ikke konkrete byggesaker eller konkrete løsninger, men gir råd om hvordan du skal gå frem i en sak, hvilke krav det er til dokumentasjon og hvor du kan innhente nødvendig informasjon. Vi gir også råd om prosess, ansvar og andre tema som må avklares for å komme i gang.
Foretrekker du i stedet generell veiledning pr. e-post? Send da e-post med samme innhold som ovenfor til postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no.
Dersom du ønsker en mer detaljert avklaring om planer og bestemmelser for din eiendom, kan du bestille en forhåndskonferanse. Vi anbefaler også forhåndskonferanse dersom byggeplanene dine krever at du må bruke profesjonell søker. Dette er en gebyrbelagt tjeneste (se gebyrforskrift, tidligere gebyrregulativet).
Du kan også sende en forespørsel til Plan- og bygningsetaten om planlagte byggearbeider er søknadspliktige. Dersom du ønsker en skriftlig tilbakemelding eller vurdering på om tiltaket er søknadspliktig, er dette gebyrbelagt (se gebyrforskrift, tidligere gebyrregulativet).
Du må betale gebyr for behandling av søknaden. Vi sender faktura etter at saken er behandlet. Se vår gebyrkalkulator.
Prisene ellers finner du i kapittel 3 i Gebyrforskriften 2023, Plan- og bygningsetaten.
NB Bystyret har vedtatt revidert gebyrforskrift 2023 med virkning fra 1.7.2023. Prisene gjelder for søknader/bestillinger mottatt fra og med 1.7.2023.
Trykk her for å bruke gebyrkalkulatoren. Den er oppdatert med de nye gebyrene.
Se hvilke regler som gjelder på nettsiden til Direktoratet for byggkvalitet.
Noen tiltak kan være unntatt søknadsplikt.
Du er selv ansvarlig for at arbeidene blir utført i tråd med gjeldende lover og forskrifter.
