Seksjonering er å dele opp en eiendom i flere eierseksjoner, slik at eieren får enerett til å bruke bestemte deler av eiendommen. En seksjonseier er medeier i alt fellesareal tilsvarende sin andel av sameierbrøken. Du kan søke om seksjonering selv, og trenger ikke fagkunnskap for å søke.
Krav til bruksenhetens hoveddel (for eksempel leiligheten):
• Hoveddelen skal være klart avgrenset. Dette medfører at grensene mot fellesareal og andre seksjoner må fremgå tydelig, som regel ved fysiske skiller som vegger etc.
• Hoveddelen skal være sammenhengende. For boligseksjoner vil dette være selve leiligheten. Dette betyr at man skal kunne nå alle delene i hoveddelen uten å passere fellesareal. En hoveddel, f.eks. leilighet, kan gå over flere etasjer, men det må da være intern trapp.
• Hoveddelen skal ha egen inngang fra fellesareal eller en annen eiendom.
• Standardkrav for hoveddel i boligseksjoner er egen inngang eller inngang fra fellesareal, eget kjøkken og bad/wc innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad/wc skal være i egne eller eget rom. Alle disse funksjonene må ligge innenfor en sammenhengende del av bygningen. Det tillates ikke at en må krysse fellesareal for å nå disse funksjonene.
• Når det gjelder næringsseksjon, er det i hovedsak ikke spesielle standardkrav, utover egen inngang.
Generelle krav:
• Seksjoneringen kan kun omfatte ett gårds- og bruksnummer.
• Hver seksjon skal ha en formålsangivelse. Formålet er enten bolig eller næring. Alt som ikke er bolig eller funksjoner tilhørende boligene, blir i seksjoneringssammenheng næring.
• Seksjoneringsformålet må være i tråd med gjeldende arealplanformål eller det må være gitt tillatelse til annet etter plan- og bygningsloven.
• Bruksenheten skal ha fått rammetillatelse.
• Alle fellesfunksjoner skal plasseres på fellesareal. Med fellesfunksjoner menes for eksempel adkomstareal, trappehus, heis, hovedstoppekran, hovedinntak for strøm med hovedbryter, stakekum og felles varmtvannsbereder.
• Ved seksjonering skal det oppgis en sameiebrøk for hver seksjon. Brøken skal oppgis med hele tall i teller og nevner. Brøken skal gjenspeile seksjonenes innbyrdes verdi og størrelsesforhold.
• Eiendommen må deles opp i like mange seksjoner som det er fullstendige bruksenheter. Dette medfører at dersom eiendommen består av fem leiligheter, omfattes alle fem leilighetene av seksjoneringen, ingen kan holdes utenfor. Det er ingen begrensninger på hvor mange seksjoner man kan eie ved opprettelsen av eierseksjonssameiet, men det er forbudt å erverve mer enn to boligseksjoner.
Søknad må fremsettes på godkjent skjema. Søknad med vedlegg skal sendes kommunen i 3 eksemplarer.
Skjema
5174 Søknad om tillatelse til tiltak
Fordeling av sameieandeler ved seksjonering
Rekvisisjon av oppmålingsforretning etter matrikkelloven
Vedlegg
Plantegninger som viser alle seksjonene som omfattes av seksjoneringen (3 eksemplarer )
• Basiskart (3 eksemplarer ) - kjøpes fra Kart- og byggesaksbutikken/Ambita/Infoland
• Sameievedtekter (1 eksemplar )
• Byggetillatelse / tillatelse til tiltak / rammetillatelse (1 eksemplar )
• Tinglyst begjæring m/ plantegninger som viser eksisterende situasjon (1 eksemplar )
• Samtykke fra panthavere (1 eksemplar )
• Ved flere hjemmelshavere:
Erklæring om verdioverføringer i sameiet, (3 eksemplarer ) enten det er eller ikke er overføringer av verdier. Dette kan eventuelt oppføres i søknadsskjemaets pkt. 5.
Veiledning om utfylling av skjema seksjonering av eiendom ligger på denne siden: https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/forskrift-om-bruk-av-standardisertsoknad-om-seksjonering/id2582704/
Søknad med vedlegg sendes i 3 eksemplarer til
Plan- og bygningsetaten
Postboks 7700
5020 Bergen
Tjenesten er gebyrbelagt
Kommunen skal behandle seksjoneringssøknaden og registrere seksjonene i matrikkelen innen 12 uker etter at søknaden er mottatt. Ved retting av søknaden etter § 12 første ledd løper fristen fra kommunen har mottatt rettet søknad. Ved reseksjonering som også omfatter tilleggsdeler utendørs (grunn) vil fristen avbrytes til oppmålingsforretningen er gjennomført.
Du kan klage på vedtaket innen tre uker fra du mottok vedtaket. Klagen sender du til Plan- og bygningsetaten. I klagen skal du angi hva du ønsker endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen vil kunne gi deg veiledning. Klageinstans er Fylkesmannen. Før klagen sendes dit, skal Plan- og bygningsetaten vurdere om det er grunn til å endre vedtaket. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen.
Les mer om klagerett i Forvaltningsloven.
Du kan også klage elektronisk.
Kontakt Plan- og bygningsetaten
Besøksadresse:
Johannes Bruns gate 12
Kundesenteret er åpent alle hverdager fra klokken 08.00 til 15.00.
