Boenhetene er foreslått etablert som rekkehus og eneboliger. Deler av Nybøvegen foreslås oppgradert med fortau, møteplasser for biler, utbedring av krysset mot Troldhaugvegen og etablering av ny gang- og sykkelveg ned til Vossebanen.
I dag består planområdet delvis av grønne områder, veg, noen eneboliger og et eldre gardstun. Området har kulturminner av både regional og lokal verdi, som et gammelt gardstun, historisk vegfar og Vossebanen.
Ivaretar kulturhistoriske element
Reguleringsplanen har fem felt med eksisterende frittliggende småhusbebyggelse og tre felt med ny småhusbebyggelse. Eksisterende låve og våningshus i et av feltene foreslås bevart og gjort om til boliger, og det er foreslått et tilbygg til våningshuset og to nye boliger ved låven.
- Det er positivt og i tråd med KPA 2018 å restaurere og ombruke låve og gårdshus, både for å redusere klimagassutslepp og for å ta vare på bygg med kulturhistorisk verdi, sier byråd Ingrid Nergaard Fjeldstad.
Naturmangfold og grønne områder
Et av utbyggingsfeltene er plassert i et eksisterende grøntdrag med svært høy bonitet (skogsmarkas evne til å produsere virke av forskjellige treslag). Fjerning av denne har negative konsekvenser for naturmangfold og klimagassutslipp. I denne saken er det vurdert at det ikke er risiko for alvorlig eller irreversibel skade på naturmangfoldet, og det er sikret omfattende avbøtende tiltak i planbestemmelsene for å i størst mulig grad ta vare på de blågrønne verdiene i området. Videre ligger det aktuelle arealet i byggesonen i KPA 2018.
I tråd med KPA og bidrar til å nå flere overordnede mål
Byrådet vurderer at planforslaget i all hovedsak er i tråd med KPA 2018, og at det bidrar til å oppnå flere overordnede mål:
- Planområdet ligger i ytre fortettingssone, der det er åpnet for å videreutvikle med boligformål med et variert og mangfoldig bomiljø, med særlig vekt på variasjon i boligtilbudet.
- Reguleringsplanen legger til rette for etablering av et moderat antall boenheter med ulik typologi og størrelse, som er godt tilpasset omgivelsene.
- Planområdet ligger tett på planlagt sykkelveg på gamle Vossebanen og eksisterende hovedsykkelveg, i tillegg til at det blir sett krav om sykkelparkeringsdekning som er godt over kravet i KPA 2018. Det legger godt til rette for redusert bilbruk, og bidrar til å oppnå overordne mål om nullvekst i personbiltrafikken.
- Planforslaget legger opp til oppgradering av Nybøvegen og gang- og sykkelveg til Vossebanen, som vil gi bedre trafikksikkerheten i området.